随着经济的持续低迷，本年内各大房地产频频“爆雷”，于是有“专家”提出“中国房地产开发企业已真正面临崩盘的边缘”，事实上这种声音自2014年开始一直存在。或许上述“预言”在将来可能发生，但是今天的房地产行业还没有到崩盘的边缘，不过受经济下行影响，民众对房屋的购买力受到较大影响，众多的房地产开发企业由于缺乏现金流而停止项目建设，形成大量“烂尾楼”，不得不进入破产程序，寻求司法重整保护。
房地产开发企业重整中，债权人、债务人以及管理人等虽然更多的关注于房地产开发企业偿债资金来源、项目续建及交房、购房人权益保障等问题，往往忽略了房地产企业重整中的税务筹划及税收优惠政策的利用，导致房地产企业重整中多花“冤枉钱”。
一、房地产企业重整涉及的主要税种
（一）增值税
增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据产生的一种流转税。从计税原理上讲，增值税是对商品生产、流通、劳务服务等多个环节的新增价值或者商品的附加价值征收的一种流转税。
房地产开发企业一般纳税人销售自行开发的房地产项目，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额，并适用一般计税方法。
（二）土地增值税
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入，减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据，向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。征税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。
根据《土地增值税暂行条例》及其《实施细则》等相关规定，土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
（三）契税
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定，如下表：
（四）企业所得税
企业所得税是对no166头号玩家官方网站手机版国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税。纳税人范围比公司所得税大。企业所得税纳税人即所有实行独立经济核算的中华人民共和国境内的内资企业或其他组织。
企业所得税的征税对象是纳税人取得的所得。包括销售货物所得、提供劳务所得、转让财产所得、股息红利所得、利息所得、租金所得、特许权使用费所得、接受捐赠所得和其他所得。
（五）土地使用税
土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。以开征范围内的土地为课税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。
（六）房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房地产开发企业如果存在将自己开发的商品房自用、出租、出借需要缴纳房产税，其房产税按从价计征和从租计征两种方式。
二、主要税种税务筹划
房地产开发企业做好各税种的筹划，利用好国家及地方对于房地产开发企业的税收优惠政策，将对房地产开发企业节税产生重要作用，现笔者例举两项主要税种并简单说明可采取的节税措施。
（一）企业所得税筹划